• 火场上的那双手,找到了! 2019-05-11
  • 特朗普下令美国防部组建第六军种“太空军” 2019-05-11
  • [大笑]前两天还在劝大家不要跟咱的帖,今天是怎么了?自己都跟着撵了!是不是在教堂都没人理你了? 2019-05-02
  • 程序员编程网盗老东家600万 一年作案1800余次 2019-04-29
  • 数字时代出版发行人的转型 2019-04-29
  • 国务院关税税则委员会办公室有关负责人对自美部分进口商品加征关税的解读 2019-04-20
  • 入秋的第一件外套,必须是她才够时髦 2019-04-20
  • 端午节民俗地图——食 艺 药 2019-04-13
  • 人民电视龙江频道--黑龙江频道--人民网 2019-04-13
  • 丽水环境治理夯实生态底色 浙江在线环保新闻网 2019-04-12
  • 一手就能握住的美味 好吃到没朋友!-美食资讯 2019-04-12
  • 海南停止执行装修提取住房公积金政策 2019-04-11
  • 人民时评:擦亮城市品牌金名片 2019-04-06
  • 【网络中国节】沁水举办我们的节日——端午节诗会 2019-04-06
  • Clara克拉拉现身机场 飘逸长发秀蛮腰 2019-04-05
  • 所有产品分类

    企业证书

    销售网络

      你的位置:北京赛车pk10开奖记录>>>物业园地>>>美林巨资砸向二线城市 节能环保物业成资本新宠

    美林巨资砸向二线城市 节能环保物业成资本新宠

    近日,美林投资银行(Merrill Lynch)完成了在中国的第二笔房地产项目投资,继去年美林以3000万美元成功注资北京长安街标志性项目银泰中心后,又一笔海外巨资投向国内高端物业,不过这一次是二线城市南京。

              颇为巧合的是,开发南京项目的也是一家从北京走向异地的锋尚房地产公司,对于中国房地产未来趋势理念的契合,最终让锋尚和美林牵手。这也是南京楼市依靠高端项目引入的首只海外基金。

              异地升级

              4年前,北京锋尚低能耗住宅横空出世,无疑是当年最火的楼盘之一。

              除了楼盘大卖之外,当年在北京西北的万柳地区平均4000~5000元/平方米均价水平,锋尚愣是创下了销售均价达9000元/平方米的纪录,更重要的是,其在国内首个低能耗住宅理念得到了建设部及相关单位的极大关注。

              一时间,包括建设部在内的管理部门、各地政府、企业纷至沓来,锋尚总裁张在东告诉记者,在楼盘建成后,每天接待各种访问都有十几拨,人们开始关心起不需空调的低能耗环保住宅产品。

              把国外地热技术引入中国住宅,锋尚的做法得到建设部提倡,各地也有开发商开始效仿,不过实际并不像想象中那么简单,除了设计、技术外,施工、管理都是成败的关键因子。

              于是,各地邀请张在东传经送宝的邀约犹如雪片,张在东回忆,在北京锋尚成功后,全国大概有50多幅地块呈现在他面前,最后他选择了综合条件最为适合的南京。

              对于锋尚异地开发首站落户南京,与南京市政府积极引入有很大关系。南京市副市长陆冰告诉记者,节能是南京发展过程中追求的重要目标,因此像锋尚这样的节能项目和企业,在设计、科技、经营等层面领跑者,南京非常需要。

              资料显示,素有“火炉”之称的南京,能源已经是制约南京发展的“瓶颈”。南京一直是全国用电量大户,去年6月份,南京全社会用电达到21.02亿千瓦时,同比增长23.47%。而整个去年上半年,全社会的用电量就达到了114.06亿千瓦时,同比增长17.81%。

              为了引进锋尚,南京拿出了下关区紧靠明城墙的湖泊绿化带黄金地块,这在其他企业几乎很难想象,因为作为全国历史文物?;さ?,同类地块早已禁止供应,主管单位诚意可以想见。

              同样作为回报,对于这样一个项目,张在东决心把它定位在“零能耗”上,成为全球第五个零能耗住宅产品,前四个分别在美、英、德以及荷兰。

              所谓“零能耗”,是指不用依靠任何能源的前提下,实现埋在墙体地面内管线完成冬天供暖、夏天制冷的功能,使室内保持恒温的基础上,提供新风交换,吸收和排放能量依靠太阳能、地能,不会消耗其他能量。“相比北京锋尚,南京版锋尚是升级版。”张在东认为,从低能耗到零能耗意义大于产品本身。

              寻找对接点

              同时,这对项目建设质量控制提出了苛刻的要求。为此,张在东3年来几乎每天都在工地,追求精品也开始得到海外资本的关注。

              最早开始关注的是美林中国区业务主管蓬刚,在完成对北京银泰的投资后,又开始了国内高端项目的寻找,差不多有一年多时间,位于南京中心城区的节能环保项目进入了视线。

              通过半年以上的谈判,美林最终如愿入资锋尚,对于具体金额及持股比例,美林亚太区董事总经理孔旭洪表示,将按照惯例不对外宣布。

              不过另据项目合作方透露,此次入资资金达到了3000万美元,并获得了约半数的持股权。

              显然美林方面很满意此次合作,而对于张在东的锋尚而言,外界普遍猜测缺乏资金是张在东寻求外援的主要原因,不过张在东断然否认这种传言。“跟美林合作,可以更好地开拓国际化视野,这对带动经营理念、引入国际买家都有明显帮助,也为日后其他项目合作打下基础。”

              据了解,南京锋尚项目用地总面积20万平方米,建筑面积仅为6万平方米,由4层带电梯的板式平层、复式超低密度公寓、别墅组成,为南京目前最顶端的豪宅项目之一,每平方米售价在1500美元左右,每套从300万~1000万不等,超过旁边世茂开发楼盘将近一半价格。

              蓬刚认为,最终导致双方牵手的原因,不仅仅是因为这个项目定位高端,而且由于这个项目高科技含量,以及节能环保的理念与投资基金一拍即合,这代表了未来中国建筑产品的趋势。未来不排除其他锋尚项目的继续合作。

              据张在东介绍,其实国内推广节能住宅大有市场,且成本并不像外界说得那么大,以节约70%以上低能耗产品来说,每平方米仅增加约250元,而零能耗也仅增加400元/平方米。

              尽管南京市场有不少质疑该项目户型过大、价格高,高科技离大众太远的批评声音,张在东依然认为,节能环保与豪宅、普通住宅均无关系,自己的产品是由地段决定,高科技手段是其的一个标志。副市长陆冰的话让张在东底气更足:“在落实调整住房结构的基础上,也要考虑不同层次的需求,南京需要锋尚这种产品。”

              海外投资趋向二、三线城市

              “对于未来中国房地产的发展,我们已经准备好了足够的资金参与进来,并与中国楼市共同成长。”尽管国内设限境外资本进入房地产市场,孔旭洪亦不掩饰其对内地房产的一贯兴趣。

              不过从大城市转向二、三线城市,似乎已经是一个不争的事实。

              高力国际中国区总工程师陈国华向记者透露,在锋尚之后,美林基本与南京另一项目达成合作,具体细节将在日后对外公布。如果最终签约,无论项目规模,投资金额将远大于锋尚项目。

              美林进入南京后,几乎与此同时,多只外资基金也正在南京楼市的门外徘徊。不久前,市场传出J.P.摩根大通银行拟以40亿元的规模整体收购南京国际广场。据了解,摩根大通已经与南京国际广场接触了半年之久,谈判接近尾声。

              面对海外基金纷纷转战二线,蓬刚分析认为,这是因为海外大基金刚进入中国的时候,通?;嵬A粼诒本?、上海等一线城市,而随着国内调控加剧,这些城市已有过度投资风险。

              “相比之下,南京等二线城市需求量同样强劲,且泡沫成分和风险显然要小于一线城市。”蓬刚表示,选择二线应该是未来海外基金的共同选择。

              值得观察的是,在人民币不断升值推动下,海外基金进入地产市场手法也在不断翻新,通过拆分等手段,在一些项目的危急关头,绕过调控政策障碍逐步实现收购;面对二线城市新战场,未来如何博弈,还是实现共赢,需要市场各方一起静思。

    来源:山西景城环卫工程有限公司
    工厂地址:<一厂区>太原市小店区龙城大街南北畔村(原址:太原市迎泽区南十方街78号厂区)
    <二厂区>太原市迎泽区西太堡街15号(太原市第三监狱)
    工厂电话:13327461335  您是本站第  71787941  位访问者
    版权所有©2003 - 2010
  • 火场上的那双手,找到了! 2019-05-11
  • 特朗普下令美国防部组建第六军种“太空军” 2019-05-11
  • [大笑]前两天还在劝大家不要跟咱的帖,今天是怎么了?自己都跟着撵了!是不是在教堂都没人理你了? 2019-05-02
  • 程序员编程网盗老东家600万 一年作案1800余次 2019-04-29
  • 数字时代出版发行人的转型 2019-04-29
  • 国务院关税税则委员会办公室有关负责人对自美部分进口商品加征关税的解读 2019-04-20
  • 入秋的第一件外套,必须是她才够时髦 2019-04-20
  • 端午节民俗地图——食 艺 药 2019-04-13
  • 人民电视龙江频道--黑龙江频道--人民网 2019-04-13
  • 丽水环境治理夯实生态底色 浙江在线环保新闻网 2019-04-12
  • 一手就能握住的美味 好吃到没朋友!-美食资讯 2019-04-12
  • 海南停止执行装修提取住房公积金政策 2019-04-11
  • 人民时评:擦亮城市品牌金名片 2019-04-06
  • 【网络中国节】沁水举办我们的节日——端午节诗会 2019-04-06
  • Clara克拉拉现身机场 飘逸长发秀蛮腰 2019-04-05